İsviçre’de ev sahibi olmak artık birçok aile için neredeyse imkânsız hale geldi. 2025 yılı itibariyle hem büyük şehirlerde hem de kırsal bölgelerde konut fiyatları rekor seviyelere ulaştı. Uzmanlar, yükselen faiz oranları, artan inşaat maliyetleri ve arsa sıkıntısı nedeniyle ev sahibi olmanın giderek lüks hale geldiğini belirtiyor.
📈 Fiyatlar Yükseliyor, Ulaşılabilirlik Düşüyor
İsviçre’de 2024 sonundan itibaren hız kazanan fiyat artışları, 2025 ortasında da sürüyor. Zürih, Cenevre ve Lozan gibi büyük şehirlerde ortalama konut fiyatları %5 ila %8 arasında artış gösterdi. Özellikle müstakil ev ve yeni daire fiyatları tarihin en yüksek seviyelerine ulaştı.
💸 Yüksek Faiz ve Sıkı Kredi Şartları
İsviçre Merkez Bankası’nın faiz artışı sonrası mortgage (ipotek) faizleri %2’nin üzerine çıktı. Bu artış, konut kredisi alacak kişiler için daha yüksek aylık taksitler ve daha fazla öz kaynak anlamına geliyor. Bankalar ise kredi verirken daha seçici davranıyor ve minimum %20 öz sermaye talep ediyor.
Bir başka deyişle, 1 milyon İsviçre Frangı değerindeki bir ev için alıcının en az 200 bin frank nakit parası olması gerekiyor. Bu da birçok orta gelirli aileyi konut alımı dışında bırakıyor.
🧱 İnşaat Maliyetleri de Yüksek
Küresel düzeyde artan malzeme fiyatları, enerji verimliliği standartları ve işçilik giderleri, yeni projelerin maliyetini artırıyor. İnşaat firmaları bu ek maliyetleri konut fiyatlarına yansıttıkça, ev sahibi olmak daha da güçleşiyor.
Buna ek olarak, İsviçre’nin birçok bölgesinde yapılaşma sınırlandırılmış durumda. Yeni arsa üretimi az, mevcut araziler ise kısıtlı. Bu da talep arttıkça fiyatların daha da yükselmesine neden oluyor.
🏘️ Taşra Bölgeleri de Artık Ucuz Değil
Geçmişte şehir merkezine uzak yerleşim bölgeleri daha uygun fiyatlı konut arayanlar için cazip bir seçenekti. Ancak 2025 itibarıyla bu bölgelerde de ciddi fiyat artışları yaşanıyor. Uzmanlara göre bu durum, uzaktan çalışma sistemlerinin yaygınlaşması ve ulaşım altyapısının gelişmesiyle doğrudan bağlantılı.
⚠️ Uzmanlar Uyarıyor: Konut Krizi Sosyal Eşitsizliği Artırıyor
İsviçre Emlak Uzmanları Derneği ve çeşitli konut politikası enstitülerine göre, bu gidişat özellikle genç aileler ve düşük gelirli bireyler için ciddi bir tehdit oluşturuyor. Konut sahibi olmak, birikimi olmayan kesimler için artık erişilmesi güç bir hedef.
Uzmanlar, federal ve kanton düzeyinde uygun fiyatlı konut projelerinin teşvik edilmesi ve daha esnek kredi politikaları uygulanması gerektiğini belirtiyor.
✅ Ev Sahibi Olmak İsteyenlere Öneriler
- Alternatif bölgeleri değerlendirin: Merkeze uzak ama ulaşım açısından avantajlı bölgeler daha uygun olabilir.
- Öz kaynak planlamasına erken başlayın: En az %20 öz kaynak gerekliliğini göz önünde bulundurarak uzun vadeli birikim yapın.
- Sabit ve değişken faizli kredi seçeneklerini karşılaştırın.
- Yeni projeleri takip edin: Belediyeler ve kooperatiflerin geliştirdiği sosyal konut projeleri iyi fırsatlar sunabilir.
📚 Kaynaklar:
- Swissinfo.ch – İsviçre’de Ev Sahibi Olmak Gittikçe Zorlaşıyor
- Blick.ch – Zürih ve Çevresinde Konut Fiyatları Uçtu
- UBS – İsviçre Emlak Balon Riski Raporu 2025
